出雲市の暮らしやすさは？地価情報や住宅メーカー3選 | 島根県出雲市・松江市の住宅メーカー・工務店おすすめ3選

出雲市は島根県の東部に位置し、日本海と宍道湖に面しています。豊かな自然と歴史文化が調和した街で、安心して暮らせる環境が整っています。治安が良く、生活に必要な施設が揃っているため、特にファミリー層や移住者に人気のエリアです。

また、地価も大都市に比べて比較的安価であり、手頃な価格で土地を購入できるのも魅力です。そんな出雲市で、信頼できる住宅メーカーを選ぶことは、快適な住まいづくりにおいて重要です。

出雲市の特徴と魅力

出雲市は、豊かな自然環境と歴史的な魅力が融合した地域です。出雲大社をはじめとする歴史的な神社や遺跡が点在し、古代からの文化や伝統が今も色濃く息づいています。出雲市の特徴とその魅力について、さらに詳しくご紹介します。

◇出雲市の特徴

出雲市は島根県の東部に位置し、日本海と宍道湖に面しています。市内には島根半島の北部、中国山地の南部、そして出雲平野が広がっており、多彩な地勢が特徴です。この地域は美しいリアス式海岸が広がり、海、山、平野、川、湖と自然の恵みに富んでいます。

また、出雲大社や荒神谷遺跡などの歴史的な名所もあり、観光都市として賑わいを見せているのが特徴です。さらに、工業製品の出荷額が県内トップであり、産業都市としても成功しています。アクセス面でもJR山陰本線や高速バスが便利で、主要都市との連絡がスムーズです。出雲市は自然と文化、産業が調和した魅力的な地域です。

◇出雲市の魅力と暮らしやすさ

出雲市は島根県東部に位置し、日本海と宍道湖に面する絶好のロケーションです。市域は平成17年・23年の市町村合併により、面積約624㎢、人口約17万3千人（2020年）となりました。これにより、市内には平野部だけでなく、海・山・川・湖・森林と全ての自然環境が揃っています。

・出雲大社と神在月

出雲市と言えば「出雲大社」。大国主大神を祀る神社で、国宝にも指定されています。旧暦10月（神在月）には全国の神々が集まるとされ、独自の参拝作法（二礼四拍手一礼）も魅力です 。

・日御碕神社・稲佐の浜

日御碕神社は日本海に面した壮大な社殿と日没の景色が見どころ。また稲佐の浜や日御碕灯台からの眺望も人気です 。

・観光列車「あめつち」

鳥取～出雲市間を結ぶ観光列車「あめつち」は、地元工芸品を車内に飾った話題の快速列車。緑色車両と指定席で、観光に彩りを添えます。

◇暮らしやすさのポイント

出雲市は、自然と歴史に恵まれた美しい町でありながら、現代的な生活の利便性も兼ね備えています。医療・教育・交通といった暮らしの基盤が整っており、安心して日々を過ごせる住環境が魅力です。

・医療環境の充実

市内には島根大学医学部附属病院、県立中央病院、市民病院をはじめ診療所136ヶ所、対人口比78.7／10万人で全国平均（69.8）を上回る診療所数です。救急・在宅医療体制も整っており、安心して生活できます。

・教育環境

島根大学出雲校、島根県立大学出雲校など高等教育機関が整い、幼・小・中・高校も複数設置されています。子育て世代にも配慮された学びの環境です 。

・交通アクセス

• 出雲縁結び空港：東京・大阪・名古屋・福岡・札幌など主要都市へ直行便あり。
• 鉄道：JR山陰本線・一畑電車北松江線・大社線が運行。観光列車「あめつち」含め列車旅も充実 。
• 道路：山陰自動車道が松江・大田方面と接続し、地域間移動も快適。

◇犯罪・防災・住環境

治安の良さは地域住民から高く評価されており、犯罪率も低く、ファミリーやシニア層が安心して暮らせる環境です 。

また、台風・地震のリスクが比較的少なく、安全性の高い地域。冬季は北西季節風の影響で冷え込むため、断熱性の高い住宅が推奨されています。

◇居住エリア別の特徴紹介

出雲市には、利便性に優れた市街地から自然に囲まれた静かな地域まで、さまざまな暮らしのスタイルに対応した魅力的なエリアが揃っています。それぞれの地域に特色があり、自分に合った暮らし方を見つけやすい環境です。

・中心市街地エリア

出雲市の中心市街地は、生活の利便性が高く、多くの市民にとって暮らしやすい人気エリアです。市役所や大型病院、ショッピングモール、銀行などの主要施設が徒歩圏内に集中しており、日々の生活が非常にスムーズに送れます。

特に交通機関が充実しており、バスやJR山陰本線・一畑電車などの駅も近く、車を使わなくても移動しやすい点が魅力です。単身者向けのマンションからファミリー向けの一戸建てまで住まいの選択肢も多く、幅広い世代から支持されています。

・大津町エリア

大津町は、出雲市の中でも自然環境に恵まれた静かな住宅街で、のんびりと落ち着いた暮らしを求める人に最適なエリアです。森林や田園風景が広がり、四季の移ろいを肌で感じることができるのが特徴です。

一方で、スーパーや病院、教育機関など生活に必要な施設は一定の距離にそろっており、日常生活に困ることはありません。騒音の少ない環境で新しい暮らしをゆっくり始めたい人や、小さな子どもを育てる家庭にも人気があります。

・平田エリア

平田エリアは、出雲市の中でも特に歴史と文化の薫りが漂う地域です。古くからの町並みが残り、出雲の伝統的な神楽や地域祭りが今も盛んに行われています。地域の神社をめぐる文化活動や、住民との交流イベントが活発で、移住者も地域に馴染みやすい風土があります。

また、商業施設や学校、医療機関なども整備されており、生活環境も充実。古き良き出雲の文化を身近に感じながら、地域に根ざした暮らしを送りたい人にはぴったりのエリアです。

・湖陵町エリア

湖陵町は、市の南西部に位置し、静けさと利便性が調和した住宅地として知られています。海や山に囲まれた自然豊かな環境でありながら、出雲市中心部へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利です。

農業が盛んな地域で、新鮮な地元野菜を手に入れやすい点も魅力の一つです。騒がしさを避け、心穏やかに暮らしたいと考える人たちに支持されており、セカンドライフや田舎暮らしを希望する人にとっても理想的な場所となっています。

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出雲市独自の補助金と地価について

出雲市は、豊かな自然と歴史的文化を背景に、住みやすさが評価されている地域です。加えて、移住者や住宅購入者を支援する独自の補助金制度も整備されており、新しい生活をスタートさせやすい環境が整っています。

◇出雲市の地価

出雲市の最新の土地価格相場は、坪単価で約9.2万円/坪（2.8万円/㎡）となっており、2024年に比べて約5.4％の上昇が見られます。この価格相場は、市内で過去1年間に行われた約4,500件の土地取引データに基づいて算出されており、出雲市で土地購入を検討する際の目安となります。

市内の土地価格にはエリアごとに大きな差があり、最も高い坪単価は駅南町で約22.8万円/坪（6.9万円/㎡）、最も低いのは佐田町八幡原で約0.6万円/坪（0.18万円/㎡）です。価格上昇率が最も高いエリアは『上島町』で+41.2％となっており、一方で最も下落したのは斐川町直江で-11.3％です。

特に上島町、古志町、矢尾町、小境町、湖陵町板津などは価格上昇率が10％を超えており、今後も注目されるエリアとなっています。これらの地域で土地価格が上昇している背景には、交通インフラの整備や新たな住宅開発計画などが影響していると考えられます。出雲市の土地市場は多様化が進んでおり、エリアごとの価格動向をしっかり把握することが重要です。

出典元：ウチノカチ「出雲市 土地の価格相場」

◇出雲市独自の補助金

出雲市では、移住や定住を支援する「移住促進住まいづくり助成金」を提供しています。新婚世帯や子育て世帯を対象に最大50万円の助成が受けられる制度です。

・出雲市移住促進住まいづくり助成金

出雲市では、移住や定住を促進するため「出雲市移住促進住まいづくり助成金」を実施しています。対象は出雲市外に5年以上居住していた新婚世帯や子育て世帯、または自然豊かな地域（過疎・辺地地域等）へのUIターン世帯で、市内で住宅を新築・購入（中古住宅含む）する場合に利用できます。

助成内容は、住宅に課される固定資産税等相当額（都市計画税含む）を上限10万円／年、最長5年間助成するもので、最大50万円の支援となります。助成金は毎年、固定資産税等を納付した後に申請し、交付されます。なお、転出や住宅の売却等があった場合は助成が中止されることがあります。

申請手続きは、建築の場合は工事着手前、購入の場合は代金完済前までに必要書類を提出し、認定を受けてから事業を進めます。また、自然豊かな地域への移住やリフォームにも別途助成制度が用意されています。

出典：2025年度「出雲市移住促進住まいづくり助成金」の募集について【縁結び定住課】

・助成対象者

以下のいずれかに該当し、かつ出雲市税の滞納がなく、暴力団員でない方（法規定に基づく）が対象です。

• 現在、出雲市外に5年以上居住している方
• 出雲市に転入後3年以内で、転入前に5年以上市外に居住していた方
• 新婚世帯（婚姻日から5年未満の夫婦が同居する世帯）
• 子育て世帯（18歳未満の子どもと同居する世帯）
• 自然豊かな地域（過疎・辺地地域等）へのUIターン世帯
• 孫ターン世帯（孫と同居、または3親等以内の親族が同居する場合）

また、助成対象住宅に5年以上定住する見込みが必要です。

・助成対象事業

• 出雲市内での住宅の新築または購入（中古住宅も対象）
• 申請は建築工事着手前または購入代金完済前に行う必要があります

・助成内容

• 固定資産税および都市計画税相当額を5年間助成
• 年間上限10万円（最大50万円まで）
• 助成金は毎年、固定資産税等納付後に交付申請し、審査後に指定口座へ振込

・申請方法

• 事前に出雲市「縁結び定住課」へ相談し、予算枠や対象要件を確認
• 必要書類および申請用紙は市ホームページからダウンロード可能
• 認定通知書を受領後、工事着手または購入手続きへ進む
• 転出・転居・住宅の売却・取り壊し等があった場合、助成金は取り消しまたは中止となる場合があります

この助成制度は、出雲市への移住・定住を経済的に支援し、地域の活性化と新しい生活のスタートを後押しするために設けられています。

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しまね省エネ住宅・再エネ設備パッケージ補助金とは？

島根県では、2050年カーボンニュートラルの実現や2030年度温室効果ガス削減目標への貢献のため、県産木材を活用した省エネ住宅と再エネ設備（太陽光発電・蓄電池など）をセットで導入する新築戸建て住宅に補助金を支給します。

◇対象者

• 新築戸建住宅の建築主で、その住宅に常時居住する個人
• PPA事業者やリース事業者による設備導入の場合も対象 。
• 県税滞納や暴力団関係者ではないことも要件です 。

◇補助の対象となる住宅と条件

補助対象住宅は以下の条件を満たす必要があります 。

1. 省エネ住宅要件：交付要綱に記載された基準をクリア
2. 県産木材の活用：主要構造部で35%以上使用（内装材も含め可）
3. 中小工務店施工：BELS-ZEH証書の取得が条件
4. ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）認定：エネルギー性能評価書取得必須。

◇補助金の内容と上限

• 断熱・空調・給湯・換気工事などの省エネ設備やBELS取得に関する費用
• 太陽光発電設備：出力×7万円（上限9kWまで）、ZEH+なら最大100万円、通常ZEHは55万円
• 蓄電池設備：補助単価は最大4.7万円/kWh、最大10kWhまで（上限約47万円）
• 太陽光モジュール無し設備：補助は最大100万円まで 。
• 申請には、契約前の申込み・ZEH要件や工務店の要件などを事前に確認する必要があります 。

◇補助対象範囲と手続き

• 補助対象経費：断熱材・窓・ドア、空調・給湯・換気設備、BELS取得費用など
• 設備追加：太陽光・蓄電池の購入および設置工事費用が対象
• 申請タイミング：工事着手前または購入代金完済前に申請書を提出し、認定後に着手

◇チェックポイント

• 省エネ性能の確認：ZEH要件（一次エネルギー削減率20%以上など）を満たす設計か
• 工務店の適格性：「しまねの木」活用中小工務店または同等グループであるか
• 設備仕様：太陽光や蓄電池が交付規定を満たすものか（例：蓄電池単価12.5万円/kWh以下など）
• 申請スケジュール：契約前に交付決定を受ける必要あり

島根県の「省エネ住宅・再エネ設備パッケージ補助金」は、ZEH住宅新築を検討する方にとって最適な補助制度です。省エネ・再エネの設備をまとめて導入することで補助が受けられ、ZEH仕様と県産木材利用という環境配慮も実現可能です。

• 設計段階から補助対象になるか確認
• 工務店選びはZEH・県産木材実績重視
• 太陽光・蓄電池の性能やコストを比較
• 期限前申請など手続き要件に注意

上記ポイントに留意しながら、環境にやさしく経済的にもお得な住宅を目指しましょう。なお最新の募集要項や各要件については、県公式サイトや相談窓口での確認をおすすめします。

引用元：しまね省エネ住宅・再エネ設備パッケージ補助金

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出雲市でおすすめの住宅メーカー3選

地域に密着した住宅メーカーは、住まい手のニーズや地域特性を熟知し、理想の家づくりをサポートします。こちらでは、島根で評判の高いおすすめ住宅メーカー3社をご紹介します。

◇有限会社石川工務店

島根の注文住宅なら石川工務店。石川工務店は、伝統的な職人の技術と責任感を重視する建築会社です。すべての職人が石川工務店に弟子入りし、住み込みで5年間の厳しい修行を経て技術を磨いています。

この古き良きスタイルは、内製化を推進し、情報共有と効率的な工事進行を可能にし、各職人の責任感を高めています。雇われた単なる職人ではなく、施主様への思いや対応に深い情熱を持っており、協力と提案を大切にし、工事現場に一体感をもたらします。

石川工務店は、設計から実際の建設までの全プロセスを担当し、15人の「令和の職人」が高度な技術を提供しています。お客さまの夢の家造りを実現し、技術の向上に取り組むことでお客さまの満足度を追求しています。

・施工事例

石川工務店が手がけた注文住宅は、延床約38.8坪、木造軸組在来工法による高性能住宅です。国内トップクラスの高気密・高断熱「ウェルネストホーム」と技術提携し、厚さ23cmの壁やトリプル樹脂サッシ、無垢材・漆喰など自然素材をふんだんに使用。

シャドーチェックで日射も徹底管理し、夏冬問わず快適な室内環境を実現しています。回遊性の高い間取りや家事動線の工夫、視線を遮る腰壁や化粧柱など、家族の暮らしやすさとプライバシーを両立した設計が特徴です。

また、新築やリフォーム、増改築に関する様々なニーズに対応し、お客さまの「お住まいのパートナー」として、快適な住まいを実現します。さらに、資金計画についても助成金や住宅ローン減税などの制度を活用して、お客さまの金利負担を軽減するサポートも提供しています。石川工務店は、信頼性と技術力を持つ建築パートナーとして、お客さまの住まいに関するニーズに応えています。

有限会社石川工務店について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼有限会社石川工務店の公式ホームページはこちら

◇有限会社川島工務店

川島工務店の住まいづくりは、予算に応じた木造住宅の提案 個性的な間取りや外観を実現し、お客さまの予算に合わせた提案を行っています。

また、風向き、気候、家相、鬼門などを考慮し、住みやすく快適な環境を提供することが必要と考え、利益だけではないサービス 安心感、気軽さ、修繕、追加工事など、お客さまの満足度を最優先に考えたサービスを提供しています。

さらに同社と協力企業はすべて地元に根付いており、地域の特性を理解し、地元ならではの強みを活かします。お客さまが満足し、安心して暮らせる家を提供し、お客さまの満足度を最大化します。
川島工務店は、「もっと暮らしやすく、快適、安全」な住宅を提供し、お客さまの夢の家づくりを実現するパートナーとしています。

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◇株式会社三協住宅

引用元：三協住宅

三協住宅は、木という自然の素材の良さに深くかかわり、人と環境にやさしい住まいを提案しています。木は自然からの贈り物で、そのたくましい生命力は安らぎと憩いを私たちにもたらします。

三協住宅の家づくりのコンセプトである「あずみの家」は、お客さまの夢と幸せを大切にし、一緒に手づくりの家を創造する使命を背負っています。三協住宅は創業74年で、住宅建築を始めてから49年の歴史と実績を持ち、純木造住宅や在来工法にこだわり、「木に親しみ環境にやさしい住まい」を追求してきました。

「木のぬくもりにホッとする家」というコンセプトのもと、あずみの家は家族が安心して住み続けられる手造りの注文住宅です。お客さまのライフスタイルに合った個性豊かな住まいを提供し、感動される家造りを実現することが、三協住宅の願いです。

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住みやすさを感じられる家を建てるポイント

出雲市に限らず、住みやすい家を建てるにはポイントがあります。以下のポイントを考慮して設計すると、住みやすさを実現できるでしょう。

◇生活動線を考慮する

生活動線とは、日常の家事や移動を効率的に行えるように、部屋の配置や通路を工夫する設計を指します。生活動線を考慮した設計にすることで、家の中をスムーズに移動できるようになり、住みやすさを実感できるでしょう。

例えば、キッチンから洗濯スペースまでの距離を短くしたり、収納を家族が集まるリビングの近くに配置することが挙げられます。無駄な動きを減らす設計にすることで、家事や移動がスムーズになり、快適な生活を送りやすくなります。

◇家族とコミュニケーションを取りやすくする

家族とのコミュニケーションを取りやすい設計にすると、会話によるストレスが軽減され、住みやすさを感じやすくなるでしょう。

例えば、リビングを家の中心に配置することで、家族が自然と集まりやすい環境を作り出せます。また、キッチンとダイニングをオープンにすることで、料理をしながらでも家族と会話ができ、日常的なコミュニケーションが円滑に進みます。

部屋の間取りや動線を工夫し、家族同士が顔を合わせる機会を増やすことで、家族全員が一体感を感じやすい住まいを実現することが可能です。

◇趣味や仕事に没頭できる部屋を設ける

趣味や仕事に集中できる専用の部屋を設けるのも、住みやすさを追及していく上で必要となるでしょう。自宅に集中できる空間があることで、日常生活にメリハリがつき、心地よい暮らしが実現します。

趣味に没頭できる部屋があると、家族とは少し距離を置いて自分の時間を満喫できます。在宅勤務の増加に伴い、静かな仕事部屋を確保して仕事に取り組みたいと考える方も増えているようです。

家族とのコミュニケーションも必要ですが、一人きりになれる空間も、長く住む家には必要です。

◇収納スペースを確保する

日常的に使う物を整理する収納スペースを確保することで、家全体がすっきりとし、快適な生活環境を維持できます。特に出雲市のように自然豊かな地域では、季節ごとに使う物やアウトドア用品の収納も考慮した設計が求められます。

また、ウォークインクローゼットやパントリーなど使い勝手の良い収納スペースを各所に配置することで、無駄な動線を減らし、生活の効率を高めることが可能です。

◇断熱性の高い設計にする

出雲市で住みやすい家を建てるためには、断熱性の高い設計が重要です。出雲市は比較的爽やかな気候となっていますが、北西の季節風の影響で冬は寒くなります。

そのため、断熱性能を向上させることで、快適な室内環境を保てるようになります。これによって冬の暖房効率が向上し、エネルギー消費を抑えることが可能です。

また、断熱性の高い窓やドアの設置も効果的です。これにより、家全体の温度ムラを減らし、出雲市で家族が快適に過ごせる住環境を実現します。

まとめ

出雲市は島根県の東部に位置し、日本海と宍道湖に面し、美しい自然環境と歴史的な名所を備えた魅力的な地域です。治安が良く、公共機関や医療機関が充実しており、住みやすさがあります。

地価は坪単価で約8.7万円。地域によって価格が異なります。出雲市では独自の補助金制度も提供されており、住宅の建築や購入に際しての支援があります。地元の住宅メーカーも多く、お客様のニーズに合った家づくりをサポートしています。出雲市は安心で充実した生活を提供する場所として魅力的です。

今回ご紹介した住宅メーカーを含め、出雲市の住宅メーカーにはそれぞれ特徴があります。それらを比較して信頼できるメーカーを検討するといいでしょう。

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