出雲市の暮らしやすさは？地価情報や住宅メーカー3選

出雲市は島根県の東部に位置し、日本海と宍道湖に面しています。豊かな自然と歴史文化が調和した街で、安心して暮らせる環境が整っています。治安が良く、生活に必要な施設が揃っているため、特にファミリー層や移住者に人気のエリアです。

また、地価も大都市に比べて比較的安価であり、手頃な価格で土地を購入できるのも魅力です。そんな出雲市で、信頼できる住宅メーカーを選ぶことは、快適な住まいづくりにおいて重要です。

出雲市のおすすめ工務店を比較したい方は、こちらの記事を確認しましょう。
島根の出雲市で理想の注文住宅を！おすすめの工務店4選

出雲市の注文住宅の相場について確認したい方はこちらの記事をご覧ください。
島根県の住宅相場は？注文住宅でかかる費用の内訳とバランス

結論：出雲市で家づくりするなら先に決める3点

まずは予算です。土地と建物だけでなく、諸費用まで含めた総額で考えると安心につながります。

次に性能です。断熱と気密は冬の冷え込み対策になり、光熱費にも直結しやすいポイントと言えるでしょう。

最後に会社タイプです。工務店とハウスメーカーでは自由度や価格帯、提案の進め方が変わるため、自分たちに合う形を選びたいものです。

出雲市の注文住宅の相場（地価・補助金の要点）

出雲市で注文住宅を検討するときは、建物価格だけではなく、土地と諸費用まで含めた総額で考えるのが安心です。

土地価格はエリア差が大きく、資金計画の前提が変わることもあるでしょう。出雲市の地価は、坪単価で約10.8万円/坪（3.3万円/㎡）という目安が示されています。（2025年度分調査）

また、出雲市には移住や定住を支援する助成制度があり、要件に合えば活用が期待されます。相場の全体像を先に押さえたい方は、こちらも確認すると進めやすいです。

出典：ウチノカチ

◇土地の特徴（人気エリア／通勤／子育て）

出雲市は市街地の利便性と自然環境のバランスが取りやすく、暮らし方に合わせてエリアを選びやすい地域と言えます。

• 通勤や通学の動線
• 買い物や医療への距離
• 子育て環境の整い方

この3点を先にイメージしておくと、土地選びで迷いにくいでしょう。

◇居住エリア別の特徴紹介

出雲市には、利便性に優れた市街地から自然に囲まれた静かな地域まで、さまざまな暮らしのスタイルに対応した魅力的なエリアが揃っています。それぞれの地域に特色があり、自分に合った暮らし方を見つけやすい環境です。

周辺環境や音が気になる人は、先にこちらも確認しておくと安心につながるでしょう。

道路沿いの家はうるさい？注文住宅の防音対策

・中心市街地エリア

出雲市の中心市街地は、生活の利便性が高く、多くの市民にとって暮らしやすい人気エリアです。市役所や大型病院、ショッピングモール、銀行などの主要施設が徒歩圏内に集中しており、日々の生活が非常にスムーズに送れます。

特に交通機関が充実しており、バスやJR山陰本線・一畑電車などの駅も近く、車を使わなくても移動しやすい点が魅力です。単身者向けのマンションからファミリー向けの一戸建てまで住まいの選択肢も多く、幅広い世代から支持されています。

・大津町エリア

大津町は、出雲市の中でも自然環境に恵まれた静かな住宅街で、のんびりと落ち着いた暮らしを求める人に最適なエリアです。森林や田園風景が広がり、四季の移ろいを肌で感じることができるのが特徴です。

一方で、スーパーや病院、教育機関など生活に必要な施設は一定の距離にそろっており、日常生活に困ることはありません。騒音の少ない環境で新しい暮らしをゆっくり始めたい人や、小さな子どもを育てる家庭にも人気があります。

・平田エリア

平田エリアは、出雲市の中でも特に歴史と文化の薫りが漂う地域です。古くからの町並みが残り、出雲の伝統的な神楽や地域祭りが今も盛んに行われています。地域の神社をめぐる文化活動や、住民との交流イベントが活発で、移住者も地域に馴染みやすい風土があります。

また、商業施設や学校、医療機関なども整備されており、生活環境も充実。古き良き出雲の文化を身近に感じながら、地域に根ざした暮らしを送りたい人にはぴったりのエリアです。

・湖陵町エリア

湖陵町は、市の南西部に位置し、静けさと利便性が調和した住宅地として知られています。海や山に囲まれた自然豊かな環境でありながら、出雲市中心部へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利です。

農業が盛んな地域で、新鮮な地元野菜を手に入れやすい点も魅力の一つです。騒がしさを避け、心穏やかに暮らしたいと考える人たちに支持されており、セカンドライフや田舎暮らしを希望する人にとっても理想的な場所となっています。

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出雲市独自の補助金と地価について

出雲市は、豊かな自然と歴史的文化を背景に、住みやすさが評価されている地域です。加えて、移住者や住宅購入者を支援する独自の補助金制度も整備されており、新しい生活をスタートさせやすい環境が整っています。

土地選びで地盤が気になる人は、先にこちらも確認しておくと安心でしょう。
島根の地盤は大丈夫？地盤調査の流れ・改良費の目安・見積りで揉めないコツ

◇出雲市の地価

出雲市の最新の土地価格相場は、坪単価で約10.8万円/坪（3.3万円/㎡）となっており、2024年に比べて約20.4％の上昇が見られます。この価格相場は、市内で過去1年間に行われた約94件の土地取引データに基づいて算出されており、出雲市で土地購入を検討する際の目安となります。

市内の土地価格にはエリアごとに大きな差があり、最も高い坪単価は今市町で約33.8万円/坪、最も低いのは佐田町八幡原で約0.5万円/坪です。前年比の価格上昇率が最も高いエリアは『中野町』で+277.6％となっており、一方で最も下落したのは塩治町で-82.0％です。

特に上塩治町や中野町、今市町、斐川町上直江などは取引件数も多く、価格上昇率も高いため、今後も注目されるエリアとなっています。

直近の取引では、駅に近い立地の土地が多く含まれたり、駅からの平均距離が短い物件の割合が増えたりしたことで、結果として平均単価が押し上げられている可能性があります。

土地価格は取引条件（立地・面積・周辺環境など）の影響を受けやすいため、出雲市内でもエリアごとの動向を同じ目線で見比べ、数値の背景まで含めて把握することが重要です。

出典元：ウチノカチ「出雲市 土地の価格相場」

◇出雲市独自の補助金

出雲市では、移住や定住を支援する「移住促進住まいづくり助成金」を提供しています。新婚世帯や子育て世帯を対象に最大50万円の助成が受けられる制度です。

・出雲市移住促進住まいづくり助成金

出雲市では、移住や定住を促進するため「出雲市移住促進住まいづくり助成金」を実施しています。対象は出雲市外に5年以上居住していた新婚世帯や子育て世帯、または自然豊かな地域（過疎・辺地地域等）へのUIターン世帯で、市内で住宅を新築・購入（中古住宅含む）する場合に利用できます。

助成内容は、住宅に課される固定資産税等相当額（都市計画税含む）を上限10万円／年、最長5年間助成するもので、最大50万円の支援となります。助成金は毎年、固定資産税等を納付した後に申請し、交付されます。なお、転出や住宅の売却等があった場合は助成が中止されることがあります。

申請手続きは、建築の場合は工事着手前、購入の場合は代金完済前までに必要書類を提出し、認定を受けてから事業を進めます。また、自然豊かな地域への移住やリフォームにも別途助成制度が用意されています。

出典：2025年度「出雲市移住促進住まいづくり助成金」の募集について【縁結び定住課】

・助成対象者

以下のいずれかに該当し、かつ出雲市税の滞納がなく、暴力団員でない方（法規定に基づく）が対象です。

• 現在、出雲市外に5年以上居住している方
• 出雲市に転入後3年以内で、転入前に5年以上市外に居住していた方
• 新婚世帯（婚姻日から5年未満の夫婦が同居する世帯）
• 子育て世帯（18歳未満の子どもと同居する世帯）
• 自然豊かな地域（過疎・辺地地域等）へのUIターン世帯
• 孫ターン世帯（孫と同居、または3親等以内の親族が同居する場合）

また、助成対象住宅に5年以上定住する見込みが必要です。

・助成対象事業

• 出雲市内での住宅の新築または購入（中古住宅も対象）
• 申請は建築工事着手前または購入代金完済前に行う必要があります

・助成内容

• 固定資産税および都市計画税相当額を5年間助成
• 年間上限10万円（最大50万円まで）
• 助成金は毎年、固定資産税等納付後に交付申請し、審査後に指定口座へ振込

・申請方法

• 事前に出雲市「縁結び定住課」へ相談し、予算枠や対象要件を確認
• 必要書類および申請用紙は市ホームページからダウンロード可能
• 認定通知書を受領後、工事着手または購入手続きへ進む
• 転出・転居・住宅の売却・取り壊し等があった場合、助成金は取り消しまたは中止となる場合があります

この助成制度は、出雲市への移住・定住を経済的に支援し、地域の活性化と新しい生活のスタートを後押しするために設けられています。

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しまね省エネ住宅・再エネ設備パッケージ補助金とは？

島根県では、2050年カーボンニュートラルの実現や2030年度温室効果ガス削減目標への貢献のため、県産木材を活用した省エネ住宅と再エネ設備（太陽光発電・蓄電池など）をセットで導入する新築戸建て住宅に補助金を支給します。

◇対象者

• 新築戸建住宅の建築主で、その住宅に常時居住する個人
• PPA事業者やリース事業者による設備導入の場合も対象 。
• 県税滞納や暴力団関係者ではないことも要件です 。

◇補助の対象となる住宅と条件

補助対象住宅は以下の条件を満たす必要があります 。

1. 省エネ住宅要件：交付要綱に記載された基準をクリア
2. 県産木材の活用：主要構造部で35%以上使用（内装材も含め可）
3. 中小工務店施工：BELS-ZEH証書の取得が条件
4. ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）認定：エネルギー性能評価書取得必須。

◇補助金の内容と上限

• 断熱・空調・給湯・換気工事などの省エネ設備やBELS取得に関する費用
• 太陽光発電設備：出力×7万円（上限9kWまで）、ZEH+なら最大100万円、通常ZEHは55万円
• 蓄電池設備：補助単価は最大4.7万円/kWh、最大10kWhまで（上限約47万円）
• 太陽光モジュール無し設備：補助は最大100万円まで 。
• 申請には、契約前の申込み・ZEH要件や工務店の要件などを事前に確認する必要があります 。

◇補助対象範囲と手続き

• 補助対象経費：断熱材・窓・ドア、空調・給湯・換気設備、BELS取得費用など
• 設備追加：太陽光・蓄電池の購入および設置工事費用が対象
• 申請タイミング：工事着手前または購入代金完済前に申請書を提出し、認定後に着手

◇チェックポイント

• 省エネ性能の確認：ZEH要件（一次エネルギー削減率20%以上など）を満たす設計か
• 工務店の適格性：「しまねの木」活用中小工務店または同等グループであるか
• 設備仕様：太陽光や蓄電池が交付規定を満たすものか（例：蓄電池単価12.5万円/kWh以下など）
• 申請スケジュール：契約前に交付決定を受ける必要あり

島根県の「省エネ住宅・再エネ設備パッケージ補助金」は、ZEH住宅新築を検討する方にとって最適な補助制度です。省エネ・再エネの設備をまとめて導入することで補助が受けられ、ZEH仕様と県産木材利用という環境配慮も実現可能です。

• 設計段階から補助対象になるか確認
• 工務店選びはZEH・県産木材実績重視
• 太陽光・蓄電池の性能やコストを比較
• 期限前申請など手続き要件に注意

上記ポイントに留意しながら、環境にやさしく経済的にもお得な住宅を目指しましょう。なお最新の募集要項や各要件については、県公式サイトや相談窓口での確認をおすすめします。

引用元：しまね省エネ住宅・再エネ設備パッケージ補助金

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【出雲市版】工務店の選び方

出雲市で注文住宅を建てるなら、会社ごとの違いを「何となくの印象」で決めず、比較の軸を先に揃えるのが近道です。

気候（冬の冷え込み・季節風）や土地条件（地盤・立地差）を踏まえると、断熱気密の考え方、素材選び、現場の品質管理、提案の深さで満足度が大きく変わります。まずは重視したい項目を言語化し、同じ条件で相談してみましょう。

比較軸を整理する

比較のコツは「優先順位」を先に決めることです。たとえば、快適性を最重視するのか、自然素材の安心感を重視するのか、予算と性能のバランスを重視するのかで、選ぶべき会社像は変わります。

見積りは総額の内訳まで揃えて確認し、性能は数値や根拠、施工は体制や実績をチェックすると判断がぶれません。

ここでは出雲市で特に差が出やすい3つの軸を紹介します。

断熱・気密の考え方

出雲市は冬の冷え込みがあり、室内の快適性と光熱費に直結するのが断熱・気密です。UA値などの数値だけでなく、窓の仕様、壁厚、換気計画、日射の扱いまで含めて提案できるかを見ましょう。

高性能住宅に取り組む会社は、暮らしてからの体感差が出やすく、長期的にはコスト面でも納得しやすいのが特長です。

自然素材と仕上げの品質

住まいの心地よさは、見た目だけでなく「触れたときの質感」や「空気感」にも表れます。無垢材や塗り壁などをどこまで標準で扱えるか、調湿や手入れの説明が丁寧かを確認しましょう。

また、仕上げの精度は職人の腕と現場管理で差が出ます。素材の良さを活かすには、施工品質が伴っていることが前提です。

施工体制と現場力

図面が良くても、実際の家の出来を左右するのは現場です。自社職人中心で進めるのか、協力業者任せが多いのかで、品質のばらつきや対応スピードが変わります。

職人の育成や内製化に力を入れている会社は、情報共有が早く、細部の納まりまで提案が届きやすい傾向があります。見学時は現場の整理整頓や説明の具体性も判断材料として活用しましょう。

工務店選びと相場感について確認したい方はこちらの記事をご覧ください。
職人や工法に独自の特長を持つ出雲市の注文住宅3社を解説

出雲市でおすすめの住宅メーカー3選

地域に密着した住宅メーカーは、住まい手のニーズや地域特性を熟知し、理想の家づくりをサポートします。こちらでは、島根で評判の高いおすすめ住宅メーカー3社をご紹介します。

比較表

出雲市でおすすめ住宅メーカー3選の特徴を、同じ条件で見比べられるように整理しました。気になる会社があれば、この表を目安にして相談時の質問項目を揃えると、違いが分かりやすくなります。

◇有限会社石川工務店

島根の注文住宅なら石川工務店。石川工務店は、伝統的な職人の技術と責任感を重視する建築会社です。すべての職人が石川工務店に弟子入りし、住み込みで5年間の厳しい修行を経て技術を磨いています。

この古き良きスタイルは、内製化を推進し、情報共有と効率的な工事進行を可能にし、各職人の責任感を高めています。雇われた単なる職人ではなく、施主様への思いや対応に深い情熱を持っており、協力と提案を大切にし、工事現場に一体感をもたらします。

石川工務店は、設計から実際の建設までの全プロセスを担当し、15人の「令和の職人」が高度な技術を提供しています。お客さまの夢の家造りを実現し、技術の向上に取り組むことでお客さまの満足度を追求しています。

・施工事例

石川工務店が手がけた注文住宅は、延床約38.8坪、木造軸組在来工法による高性能住宅です。国内トップクラスの高気密・高断熱「ウェルネストホーム」と技術提携し、厚さ23cmの壁やトリプル樹脂サッシ、無垢材・漆喰など自然素材をふんだんに使用。

シャドーチェックで日射も徹底管理し、夏冬問わず快適な室内環境を実現しています。回遊性の高い間取りや家事動線の工夫、視線を遮る腰壁や化粧柱など、家族の暮らしやすさとプライバシーを両立した設計が特徴です。

また、新築やリフォーム、増改築に関する様々なニーズに対応し、お客さまの「お住まいのパートナー」として、快適な住まいを実現します。さらに、資金計画についても助成金や住宅ローン減税などの制度を活用して、お客さまの金利負担を軽減するサポートも提供しています。石川工務店は、信頼性と技術力を持つ建築パートナーとして、お客さまの住まいに関するニーズに応えています。

有限会社石川工務店について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼有限会社石川工務店の口コミ・評判は？優れた木造住宅が特長

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼有限会社石川工務店の公式ホームページはこちら

◇有限会社川島工務店

川島工務店の住まいづくりは、予算に応じた木造住宅の提案 個性的な間取りや外観を実現し、お客さまの予算に合わせた提案を行っています。

また、風向き、気候、家相、鬼門などを考慮し、住みやすく快適な環境を提供することが必要と考え、利益だけではないサービス 安心感、気軽さ、修繕、追加工事など、お客さまの満足度を最優先に考えたサービスを提供しています。

さらに同社と協力企業はすべて地元に根付いており、地域の特性を理解し、地元ならではの強みを活かします。お客さまが満足し、安心して暮らせる家を提供し、お客さまの満足度を最大化します。
川島工務店は、「もっと暮らしやすく、快適、安全」な住宅を提供し、お客さまの夢の家づくりを実現するパートナーとしています。

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◇株式会社三協住宅

引用元：三協住宅

三協住宅は、木という自然の素材の良さに深くかかわり、人と環境にやさしい住まいを提案しています。木は自然からの贈り物で、そのたくましい生命力は安らぎと憩いを私たちにもたらします。

三協住宅の家づくりのコンセプトである「あずみの家」は、お客さまの夢と幸せを大切にし、一緒に手づくりの家を創造する使命を背負っています。三協住宅は創業74年で、住宅建築を始めてから49年の歴史と実績を持ち、純木造住宅や在来工法にこだわり、「木に親しみ環境にやさしい住まい」を追求してきました。

「木のぬくもりにホッとする家」というコンセプトのもと、あずみの家は家族が安心して住み続けられる手造りの注文住宅です。お客さまのライフスタイルに合った個性豊かな住まいを提供し、感動される家造りを実現することが、三協住宅の願いです。

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住みやすさを感じられる家を建てるポイント

出雲市に限らず、住みやすい家を建てるにはポイントがあります。以下のポイントを考慮して設計すると、住みやすさを実現できるでしょう。

◇生活動線を考慮する

生活動線とは、日常の家事や移動を効率的に行えるように、部屋の配置や通路を工夫する設計を指します。生活動線を考慮した設計にすることで、家の中をスムーズに移動できるようになり、住みやすさを実感できるでしょう。

例えば、キッチンから洗濯スペースまでの距離を短くしたり、収納を家族が集まるリビングの近くに配置することが挙げられます。無駄な動きを減らす設計にすることで、家事や移動がスムーズになり、快適な生活を送りやすくなります。

◇家族とコミュニケーションを取りやすくする

家族とのコミュニケーションを取りやすい設計にすると、会話によるストレスが軽減され、住みやすさを感じやすくなるでしょう。

例えば、リビングを家の中心に配置することで、家族が自然と集まりやすい環境を作り出せます。また、キッチンとダイニングをオープンにすることで、料理をしながらでも家族と会話ができ、日常的なコミュニケーションが円滑に進みます。

部屋の間取りや動線を工夫し、家族同士が顔を合わせる機会を増やすことで、家族全員が一体感を感じやすい住まいを実現することが可能です。

◇趣味や仕事に没頭できる部屋を設ける

趣味や仕事に集中できる専用の部屋を設けるのも、住みやすさを追及していく上で必要となるでしょう。自宅に集中できる空間があることで、日常生活にメリハリがつき、心地よい暮らしが実現します。

趣味に没頭できる部屋があると、家族とは少し距離を置いて自分の時間を満喫できます。在宅勤務の増加に伴い、静かな仕事部屋を確保して仕事に取り組みたいと考える方も増えているようです。

家族とのコミュニケーションも必要ですが、一人きりになれる空間も、長く住む家には必要です。

◇収納スペースを確保する

日常的に使う物を整理する収納スペースを確保することで、家全体がすっきりとし、快適な生活環境を維持できます。特に出雲市のように自然豊かな地域では、季節ごとに使う物やアウトドア用品の収納も考慮した設計が求められます。

また、ウォークインクローゼットやパントリーなど使い勝手の良い収納スペースを各所に配置することで、無駄な動線を減らし、生活の効率を高めることが可能です。

◇断熱性の高い設計にする

出雲市で住みやすい家を建てるためには、断熱性の高い設計が重要です。出雲市は比較的爽やかな気候となっていますが、北西の季節風の影響で冬は寒くなります。

そのため、断熱性能を向上させることで、快適な室内環境を保てるようになります。これによって冬の暖房効率が向上し、エネルギー消費を抑えることが可能です。

また、断熱性の高い窓やドアの設置も効果的です。これにより、家全体の温度ムラを減らし、出雲市で家族が快適に過ごせる住環境を実現します。

高気密高断熱住宅の特徴について確認したい方はこちらの記事をご覧ください。
高気密高断熱住宅は高い？価格帯やメリットを知って賢く選ぼう！

よくある質問

注文住宅は決めることが多いので、事前によくある疑問をつぶしておくと安心ですね。制度や条件は年度で変わる場合があるため、最終的には最新情報を確認することが大切です。

Q． 補助金は併用できますか。

A． 制度ごとに要件が異なるため、併用できるかは条件次第です。出雲市の助成と県の補助金は申請時期が異なる場合もあるので、契約や着工の前に確認しておきましょう。

Q． 申請はいつ相談すればいいですか。

A． この記事内でも、建築の場合は工事着手前、購入の場合は代金完済前までに必要書類を提出し、認定を受けてから進める流れが示されています。迷ったら早めに相談するのが無難でしょう。

Q． 工務店を選ぶときの最短ルートはありますか。

A． まずは比較ページで会社の特徴を並べて見て、気になる会社に絞って相談すると進めやすいです。

まとめ

出雲市は島根県の東部に位置し、日本海と宍道湖に面し、美しい自然環境と歴史的な名所を備えた魅力的な地域です。治安が良く、公共機関や医療機関が充実しており、住みやすさがあります。

地価は坪単価で約10.8万円。地域によって価格が異なります。出雲市では独自の補助金制度も提供されており、住宅の建築や購入に際しての支援があります。地元の住宅メーカーも多く、お客様のニーズに合った家づくりをサポートしています。出雲市は安心で充実した生活を提供する場所として魅力的です。

今回ご紹介した住宅メーカーを含め、出雲市の住宅メーカーにはそれぞれ特徴があります。それらを比較して信頼できるメーカーを検討するといいでしょう。

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